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房子是婚前財產 離婚怎么分配,房產是婚前一方的,但婚前另一方出了一部分購房款,離婚時如何分割

離婚律師文集 2025年01月25日 16:28 15 kk
  1. 房產是婚前一方的,但婚前另一方出了一部分購房款,離婚時如何分割
  2. 結婚后用婚前的錢購買的房產,離婚時怎么分

房產是婚前一方的,但婚前另一方出了一部分購房款,離婚時如何分割

如果婚后夫妻共同還款”,即使房產證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產。離婚后,按夫妻共同財產分割。

根據《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

擴展資料:

婚前房產歸屬分類:

一、婚前一方全額出資購房且取得房產證的,房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。

二、一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產證的,不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬于一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割;

房子是婚前財產 離婚怎么分配,房產是婚前一方的,但婚前另一方出了一部分購房款,離婚時如何分割

三、若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產權登記在自己子女名下,該房產就屬于登記方的婚前個人財產,在離婚房產分割時,另一方無權要求分割已經登記的房產。

如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產分割時,一般會將房子判歸等同所有,對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。

四、婚前一方父母資助子女買房,產權登記在雙方名下的,在離婚房產分割時,應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的,按照約定享有房子的產權。

結婚后用婚前的錢購買的房產,離婚時怎么分

三個點:

1、買房在誰的名下:

如果是夫妻之外的話,買房首付算是男方借款。不享受增值部分收益。

2、買房在夫妻名下:

那婚前資金買房到夫妻共同名下,并共同還款。首先男方按首付比例獲取房屋現價等比例收益,其次,雙方平分(貸款比例的收益-貸款金額)。

如首付30萬買100萬房子,漲到200萬。男方=(0.3+0.35)*200-35=95萬

女方=(0.35)*200-35=35萬

銀行貸款=70萬(未做月還款扣除)

3、婚前資金全款買房在夫妻名下:

男方100%收益

夫妻共同財產的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?,F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產,以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產的內容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產約定的,依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應依法判決?;楹筚徺I的房子,分以下幾種情形:1.房屋贈與未辦理過戶手續(xù),房產歸贈與方,不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下,屬個人財產,不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房,不管產權登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子產權屬于父母,不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產權的分割,原則上應當均分。法律依據:《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

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