夫妻離婚后賣房子需要什么手續，夫妻離婚，按揭房可以轉按揭嗎
夫妻離婚，按揭房可以轉按揭嗎
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。
夫妻雙方貸款買房，房產證上為雙方名字，離婚后怎么變更為一個人名字
離婚后房產證過戶到一人名下，需要到房管局辦理過戶。 離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。 如房屋貸款未到期，所需證件：
1、憑生效后《離婚協議書》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
5、如果離婚時，按揭貸款已還清的或者全款購房的。只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
夫妻離婚后，在一方名下的房產為啥出賣過戶時還需另一方來簽字
謝謝你的邀請，也樂意來為你解答你沒搞清楚的凝問，解釋清楚為啥子？問題的焦點：1，該房屋是婚前個人全款購房登記在個人戶頭上。2，婚后購房登記在個人戶頭上。3，婚前首付款登記在個人戶頭上。4，你夫妻離婚是協議離婚還是通過起訴至法院離婚。因此，要根據不同的情況做出處置，而房管局工作人員要求你另一個人簽字這是必須的。個人婚前全款登記在個人頭上只需要出示結婚證及離婚證，就無需另一人簽字。然而是婚后購房就必須另一人簽字。如果是婚前付的首付當然要另一人簽字了，我的這個解釋能為你分憂解難嗎？謝謝！
1.如果產權證上僅僅是一個人的名字，莫說已經離婚且財產已經分割，即便沒有離婚，在法律上也無需沒有上產權證的另外一方過來簽字；2.不動產登記中心要求產權證上沒有名字的另外一方過來簽字，構成違法。因此，賣房者完全可以將辦理房產過戶的不動產交易中心告上法庭，要求其停止這種違法的做法，為交易雙方辦理產權過戶；3.我相信經過一個案件的起訴、審理與判決，當地的不動產交易中心一定會改變以前的做法，不再要求沒有上產權證的賣房人配偶、前妻或前天過來簽字。4.在經濟發達地區比如北上廣深及其周邊地區，房產交易早就比較規范，絕對不會發生這種明顯違反物權法和不動產登記條例的事情?？梢?，用個案推動當地的不動產交易規范化運作，也是法治社會的應有之義。
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